Sprawy właścicieli lokali reguluje Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r. z późn. zmianami). Wspólnota mieszkaniowa powstaje – na mocy w/w Ustawy – z chwilą wyodrębnienia choćby jednego lokalu w budynku. Ustawa ta reguluje również, iż z chwilą powstania Wspólnoty właściciele lokali obowiązani są powołać Zarząd Wspólnoty. Tutaj pojawia się miejsce dla Zarządcy Nieruchomości, którego zadaniem jest czuwanie nad sprawami Wspólnoty. Nikt z właścicieli lokali nie będzie musiał martwić się o żadne bieżące sprawy wspólnoty. Zarządca osobiście zadba o  ustalenie zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania budynku, rejestrowanie wspólnoty, zawieranie umów o dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, zimnej, ciepłej wody, wywozu nieczystości oraz o kontrolę wykonywania warunków umów podpisanych z dostawcami mediów i innych podmiotów obsługujących Państwa nieruchomość. Osobiście koordynował będzie usuwanie ewentualnych awarii i ich skutków.

Do zarządzania budynkami będącymi we własności (lub współwłasności) osób fizycznych lub prawnych stosuje się prócz małych wyjątków przepisy Kodeksu Cywilnego. Zarządca występuje w imieniu właścicieli przed: organami administracji państwowej i samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi w sprawach dotyczących nieruchomości takich jak: kontrola pracy osób obsługujących nieruchomość (utrzymujących porządek i czystość na terenie nieruchomości, konserwatorów, wykonawców prac remontowych i modernizacyjnych), zlecanie przeglądów i kontroli elementów budynku (w oparciu o warunki określone przepisami Prawa Budowlanego), prowadzenie książki obiektu budowlanego, zlecanie i osobiste koordynowanie usunięcia awarii i ich skutków, kontrola prowadzenia ewidencji księgowej w zakresie wymaganym przez obowiązujące przepisy, ubezpieczenie nieruchomości, regulowanie opłat publicznoprawnych, wykonywanie innych, nie wyszczególnionych czynności (według indywidualnych uzgodnień) jak np. analizy, ekspertyzy, przygotowanie planu zarządzania nieruchomością.

Licencjonowany Zarządca nieruchomości gwarantuje, że zarządzanie będzie wykonywane rzetelnie według najlepszych standardów zawodowych z należytą starannością, przy maksymalnym własnym zaangażowaniu oraz w interesie osób dla których wykonuje swoje czynności. Wiedza oraz umiejętności kwalifikowanego zarządcy nieruchomości oszczędzą Państwu mnóstwa kłopotów przy załatwianiu wszelkich spraw związanych z Państwa nieruchomością i pozwolą zaoszczędzić czas i pieniądze. Dobra organizacja pracy zarządcy oraz nieustanna opieka nad nieruchomością i jej właścicielami, mieszkańcami przyczynią się do lepszego, pełniejszego wykorzystania nieruchomości oraz do poprawy jakości zamieszkiwania a w przypadku nieruchomości komercyjnych do zwiększenia profitów. Członkowie Wspólnot Mieszkaniowych mogą liczyć na fachowe prowadzenie wszelkich spraw organizacyjnych co w konsekwencji wpływa na poprawę jakości życia.